Technischer Hintergrund
Anders als einfache Online-Rechner nutzen wir eine tiefgreifende technologische Basis, um Ihre Immobilie fachgerecht einzuwerten:
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KI-gestützte Analyse: In mehreren Schleifen werden bis zu 300 spezifische Prompts abgefragt, um auch komplexe Daten logisch zu verarbeiten.
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Normierte Verfahren: Übertragung aller Werte in prüffähige Standards nach ImmoWertV und BelWertV.
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Unsere Fachsoftware greift auf 400 Tabellen und 13.000 Datenfelder zurück – für eine automatisierte Bewertung auf Sachverständigen-Niveau.
REZEN Fachsoftware für Sachverständige
Mehr über das Herzstück von Bewertungskompass erfahren Sie hier. Achtung: Zugang zur Software ausschließlich für Sachverständige unter Vorlage einer Zertifizierung.
Wissen, was sie wert ist: Ihre Immobilie professionell eingeschätzt. Kostenfrei.
Nutzen Sie unseren Bewertungskompass für eine erste kostenlose Orientierung die in ihrer Präzision weit über das übliche Maß hinausgeht. Schnell, präzise und unverbindlich. Sie benötigen dazu lediglich ein Smartphone.
Sie möchten im Anschluss an die kostenlose Ersteinschätzung eine belastbare Arbeit inklusive einer persönlichen Besichtigung, versehen mit einem Gutachterstempel? Buchen Sie danach einfach ein Gutachten von einem unserer zertifizierten Sachverständigen in Ihrer Nähe.
Wir nutzen anonymisierte Marktdaten zur Qualitätssteigerung. Ihre persönlichen Daten, alle Bilder und Dokumente werden bei Nichtbeauftragung nach 14 Tagen restlos gelöscht.
Unser Experten-Netzwerk liefert auf Wunsch nach der kostenlosen Ersteinschätzung
Greifen Sie auf die Kompetenz von rund 300 zertifizierten und lokal ansässigen Sachverständigen zurück. Wir erstellen für Sie rechtssichere Gutachten für jeden Anlass.
Sie sind selbst zertifizierte Sachverständiger – werden Sie einer unserer 200 Regionalpartner vor Ort. Hier mehr erfahren.
Marktwertermittlung
Die solide Basis für Ankauf oder Verkauf. Auswertung nach ImmoWertV – mit fachlichen Hinweisen zu Stärken, Schwächen und zu Chancen, Risiken. Ausgearbeitet von einem Sachverständigen.
Verkehrswertgutachten (i.S.d. § 194 BauGB)
Gerichtsfest und detailliert. Zur Vorlage beim Finanzamt bei Erbschaft und Schenkung. Erstellt von zertifizierten Sachverständigen i.S.d. § 198 BewG.
Beleihungswertermittlung (BelWertV)
Für Finanzierungen zur Verwendung durch Banken. Nach den Standards der BaFin.
Restnutzungsdauer-Gutachten
Zum Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer (AfA).
Kaufpreisaufteilung (§ 7 EStG) – inklusive Nachweis der Restnutzungsdauer (als ein Dokument)
Zur steuerlichen Optimierung von Gebäude- und Bodenwert.
Grundsteuer-Gutachten
Nachweis des tatsächlichen Werts des Grund und Bodens (§ 38 LGrStG)
Privatkunden
Sie möchten eine Immobilie vererben, verschenken, kaufen oder verkaufen?
Kostenfreie Ersteinschätzung per Smart-Phone
Ihre Immobilie schnell und einfach bewerten. Starten Sie mit der kostenfreien KI-Ersteinschätzung per Smartphone und beauftragen Sie bei Bedarf einen unserer Sachverständigen für ein rechtskonformes Gutachten zum Festpreis (z.B. für Kauf, Verkauf oder Erbschaft).
Portfolio Manager
Skalierte Bewertung, maximale Revisionssicherheit
Skalierbarkeit mit rotierenden Sachverständigen bei voller Kontrolle.
Volle Kontrolle über bundesweite Bewertungsaufträge. Steuern Sie die Beauftragung zertifizierter Sachverständigerzentral, legen Sie Qualifikationsanforderungen fest und skalieren Sie Ihre Bewertungsprozesse revisionssicher über eine zentrale Plattform.
Banken
Beleihungswertermittlung sofort = beschleunigte Kreditvergabe.
Wettbewerbsvorteil durch Geschwindigkeit
Ihre Kreditvergabe, massiv beschleunigt. Da die Beleihungswertermittlung vor der Kreditvergabe vorliegen muss, entscheidet die Geschwindigkeit über Ihren Markterfolg. Bewertungskompass verkürzt den Prozess durch API-Integration und KI-gestützte Datenvorbereitung und KI-gestützte Besichtigung, sodass Sie schneller über BelWertV-konforme Gutachten verfügen.
Bewertungskompass ist der neue Weg zur Immobilienbewertung
Anstatt den klassischen Umweg über den einzelnen Gutachter vor Ort zu gehen, bietet der Bewertungskompass eine digitale Plattform: schneller, transparenter und verlässlicher. Technischer Hintergrund ist die innovative Software von REZEN.
Bisher
Aufwändige Gutachtersuche ohne Transparenz über Qualifikation
Häufig sehr lange Bearbeitungszeit und unklare Prozesse
Keine standardisierten Datenformate: erschwertes Reporting und Weiterverarbeitung
Mit dem Bewertungskompass
Direkter Zugang zu zertifizierten Sachverständigen (§ 198 BewG)
Schnelle Ergebnisse durch KI-gestützte Ersteinschätzung und digitale Prozesse
Standardisierte Gutachten nach ImmoWertV und BelWertV – jedoch mit individueller Berücksichtigung objektspezifischer Merkmale
Nahtlose Integration in bestehende Systeme per API und strukturierte Datenformate
Volle Transparenz bei Qualifikation, Prozess und Ergebnis
Steigen Sie jetzt vom alten Weg um und erleben Sie, wie einfach, schnell und transparent Immobilienbewertungen mit dem Bewertungskompass sein können.
Sachverständige für die Bewertung von Immobilien beurteilen unsere technische Plattform REZEN hervorragend:
So funktioniert Ihre Immobilienbewertung mit Bewertungskompass.de
Mit dem Bewertungskompass beauftragen Sie standardisierte Immobilienbewertungen in nur wenigen Schritten – effizient, strukturiert und transparent. Vom initialen Anfrageprozess bis zur Verwaltung kompletter Portfolios: Unsere Plattform ist auf die Anforderungen professioneller Auftraggeber ausgelegt.
Schritt 1: Zugang erstellen
Konto anlegen
Erstellen Sie Ihren persönlichen Zugang zum Bewertungskompass und erhalten Sie Zugriff auf alle Funktionen.
Schritt 2: Daten der Immobilie als Bilder, Unterlagen und Sprachmemo bereitstellen
Immobiliendaten einfach per Drag & Drop hochladen. Erstellen Sie einen Besichtigungs-Link um direkt aus dem Smartphone Fotos zu übertragen.
Importieren Sie Ihre Objekte bequem über unsere benutzerfreundliche Oberfläche oder automatisiert per API-Schnittstelle. Oder fotografieren Sie die Immobilie direkt aus Ihrem Smartphone.
3. KI-basierte Ersteinschätzung erhalten
Vorläufige Analyse durch unseren KI-unterstützen Algorithmus. Powered by REZEN. Viele tausend Objekte wurden in REZEN von Sachverständigen bewertet.
Das System ist in der Lage bis zu 1.500 Bilder pro Immobilie zu verarbeiten und im Kontext zu analysieren. Zudem kann es Dokumente (z. B. Gebäudepläne, Grundbuchauszüge usw.) sehr zuverlässig interpretieren. Wertrelevante Objektmerkmale werden bereits von der KI größtenteils interpretiert und bewertet.
Schritt 4 – optional: Gutachten beauftragen. Zum Festpreis.
Eine kostenlose Ersteinschätzung ist kein revisionssicheres Gutachten. Überprüfen Sie zuerst das übermittelte Ergebnis und entscheiden Sie ob einer unserer bundesweit angeschlossenen Sachverständigen ein vollständiges, revisionssicheres Gutachten für Ihre Immobilie erstellen soll.
Möglich Varianten sind:
- Marktwertermittlung für Ankauf oder Verkauf
- Gutachten über den Verkehrswert i.S.d. § 194 BauGB
- Beleihungswertermittlung nach BelWertV
- Nachweis der tatsächlich kürzeren Restnutzungsdauer („Restnutzungsdauer-Gutachten“ i.S.d. Abs. 4 bis 5a EStG.)
- Aufteilung Gebäude- zu Bodenwert („Kaufpreisaufteilung“ i.S.d. Abs. 4 bis 5a EStG.)
- Nachweis des tatsächlichen Werts des Grund und Bodens (§ 38 LGrStG)
Sachverständige mit Zertifizierung i.S.d. § 198 BewG
Alle dem Bewertungskompass.de angeschlossenen Sachverständigen sind hochqualifiziert und erfüllen die Vorgaben gemäß § 198 Bewertungsgesetz.
Damit erfüllen unsere Sachverständigen formal die Voraussetzungen des Finanzamts. Unsere Sachverständigen sind von folgenden Stellen zertifiziert:
DSGVO-konforme Datenverarbeitung
Hosting in ISO 27001-zertifizierten Rechenzentren in Deutschland. Verschlüsselte Übertragung und klare Rollen-/Rechtevergabe.
Standardisierte Bewertungsformate
Strukturierte Gutachtendaten (z. B. nach BelWertV, IDW S10) für nahtlose Weiterverarbeitung, API-Integration und Auditfähigkeit.
REZEN
Technologie im Hintergrund
Bewertungskompass basiert auf der bewährten REZEN
Software – von Gutachtern entwickelt, von institutionellen Partnern genutzt.
Unsere Sachverständigen gehören zu den Besten – und sind nach den höchsten Standards gemäß § 198 BewG ausgebildet.
Liste der von der staatlichen DAkkS akkreditierten Zertifizierungsstellen
| Zertifizierungsstelle | Webseite der Gesellschaft | DAkkS Datenbank |
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HypZert GmbH (Der Standard für Banken/Pfandbriefbanken) |
www.hypzert.de | Zur DAkkS Suche (Suche nach „HypZert“) |
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DIAZert (DIA Consulting AG) |
www.dia-zert.de | Zur DAkkS Suche (Suche nach „DIA Consulting“) |
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Sprengnetter Zertifizierung GmbH (Bekannt durch Software & Marktdaten) |
www.sprengnetter.de | Zur DAkkS Suche (Suche nach „Sprengnetter“) |
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IQ-Zert GmbH & Co. KG (Institut für Qualitätssicherung) |
www.iq-zert.de | Zur DAkkS Suche (Suche nach „IQ-Zert“) |
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EIPOSCERT GmbH (Europäisches Institut für postgraduale Bildung) |
www.eiposcert.de | Zur DAkkS Suche (Suche nach „EIPOSCERT“) |
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Izert (Hochschule Anhalt) |
www.hs-anhalt.de | Zur DAkkS Suche (Suche nach „Hochschule Anhalt“) |
Bewerten Sie hier Ihre Immobilien – effizient, sicher und fachlich vorbildlich
✅ Strukturierte Immobilienbewertungen mit standardisiertem Datenformat
✅ Sichere Datenübertragung & API-Anbindung an Ihre Systeme
✅ Komplette Portfoliosteuerung über eine zentrale Plattform